Eminent domene kan defineres som statens eller statens makt til å konvertere en privat eiendom til offentlig bruk. I Storbritannia, New Zealand og Irland er det kjent som obligatorisk kjøp. Frankrike, Mexico, Sør-Afrika, Portugal og Spania refererer til det fremtredende domenet som ekspropriasjon. Under eminent domene kan privat eiendom bli anskaffet for offentlig bruk eller av en annen part som er nominert av staten som vil legge den til offentlig eller borgerlig bruk. Egenskaper som er oppnådd av fremtredende domener, brukes ofte til veier, offentlige kontorer og offentlige tjenester. Eiendommen kan tas som helhet eller delvis, kvantitativt eller kvalitativt. Takeren forventes å gjøre et tilbud for kjøp av eiendommen før han setter seg til bruk av eminent domene.
Betydning av Eminent Domain
Begrepet ble lånt fra en juridisk avtale kjent som 'De Jure Belli et Pacis', som ble skrevet av Hugo Grotius i 1625. Bruken av eminent domene er ikke bare begrenset til materiell og synlig eiendom, men også immaterielle egenskaper som kontraktsrettigheter, patenter og opphavsrett. Oppkjøp av en privat eiendom av staten må inkludere betaling eller kompensasjon av noe slag til eieren av eiendommen. Kompensasjonen må sette eieren av eiendommen i den posisjonen de måtte ha vært med eiendommen. Imidlertid har domstolene noen ganger begrenset kompensasjonen til størst mulig grad av hva markedsverdien dikterer. I de fleste tilfeller omfatter ikke kompensasjon andre tap som kan oppstå som følge av eiendomsbeslag.
Eminent Domain In North America
De fleste landene i Nord-Amerika bruker prinsippet om eminent domene. I USA bruker noen av stater som New York uttrykket "bevilling" eller "ekspropriasjon" i stedet for eminent domene. Konstitusjonen i USA krever "bare en kompensasjon" når det eminente domenet utøves. Kompensasjonen beregnes av den rettferdige markedsverdien av andelen av eiendommen tatt pluss eventuelle avviksskader. Den formelle handlingen med å utøve det eminente domenet kalles ofte fordømmelse. Kongressen kan også ta en privat eiendom direkte gjennom å overføre eierskapet til eiendommen til staten. I Canada er eminent domene, også kjent som ekspropriasjon, styrt av føderale vedtekter. I henhold til vedtektene har offentlige myndigheter myndighet til å ta privat eiendom så lenge oppkjøpet er godkjent av relevante myndigheter.
Eminent Domain In Europe
I Europa beskytter den europeiske menneskerettskonvensjonen privat eiendom fra bevilgning. Konvensjonen forbyder innblanding i retten til å eie privat eiendom bortsett fra under spesielle forhold. Det må anerkjennes som absolutt nødvendig. I Frankrike anbefales det bare en forutgående kompensasjon før ekspropriering. I Tyskland er ekspropriasjon kun tillatt dersom den fordeler publikum, og det må også gjøres en rettferdig belønning som kan kontrolleres av retten. Men Spania har medført tvungen ekspropriasjon i sin grunnlov med erstatning til eieren av eiendommen fastsatt av loven. I Italia skjer ekspropriasjon innenfor rammen av sivilretten.
